Legal · 5 min de lectura
Impuestos al comprar o vender en Mérida
ISR, ISAI, derechos notariales: qué paga el comprador y qué paga el vendedor. Números reales para no llevarte sorpresas al cierre.
El comprador paga
- ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles): ~2% sobre el valor fiscal o comercial (el mayor).
- Honorarios notariales: 1-2% del valor de la operación.
- Derechos registrales: $3,000-6,000 MXN aprox.
- Total estimado de cierre para el comprador: 4-6% del precio.
El vendedor paga
- ISR por ganancia: se calcula sobre la diferencia entre el precio de compra original (avalúo catastral actualizado) y el precio de venta, a tasa del 25% sobre la ganancia real o 35% sobre el ingreso bruto (el menor). Hay exenciones si es tu casa habitación y cumples requisitos.
- Total estimado de cierre para el vendedor: 1-4% del precio según ganancia.
Consejo clave
Siempre pide al notario un desglose de cierre antes de firmar la promesa. Los números varían según el caso específico.