Proceso de compra
¿Cómo funciona comprar una propiedad en Mérida?
Desde el primer contacto hasta las llaves en mano. Todo el proceso en 7 pasos claros, sin sorpresas.
- Paso 1
Diagnóstico gratuito (30 min)
Hablamos por WhatsApp o videollamada para definir tu rango de presupuesto, zona preferida y timeline. Sin compromiso. Andrea responde en menos de 2 horas.
- Paso 2
Selección de propiedades
Basándonos en tu perfil, te enviamos una selección curada de opciones con fichas técnicas, precios, fotos y tours virtuales. Solo propiedades que realmente encajan.
- Paso 3
Tour físico o virtual
Visitamos las propiedades contigo (presencial o con tour 360° en vivo por videoconferencia). Evaluamos ubicación, vecindario, estado físico y potencial de reventa/renta.
- Paso 4
Oferta formal
Redactamos la oferta por escrito con precio, condiciones y timeline. Negociamos en tu nombre para obtener el mejor precio. Firma digital, sin papeleo innecesario.
- Paso 5
Due diligence legal
Verificamos título limpio, sin gravámenes, sin adeudos de predial o agua. Coordinamos con notario de confianza. Para extranjeros: tramitamos el fideicomiso o la sociedad mexicana.
- Paso 6
Escrituración ante notario
Firma de escrituras en Notaría. Pago del ISAI (impuesto de adquisición), honorarios notariales y registro en el Registro Público de la Propiedad. Proceso: 4–8 semanas.
- Paso 7
Entrega y post-venta
Recibimos las llaves contigo. Conectamos con administradora de rentas si es inversión. Seguimiento post-venta a 30, 90 y 180 días.
Plazos típicos
- Compra al contado: 4–6 semanas desde oferta hasta escritura
- Con crédito hipotecario: 8–12 semanas (incluyendo trámite banco)
- Extranjero con fideicomiso: 8–14 semanas (incluye permiso SRE)
¿Cuánto cuesta nuestro servicio?
Para el comprador: nuestros honorarios son pagados por el vendedor en la mayoría de los casos. Te asesoramos sin costo adicional. Solo cobras el precio pactado de la propiedad.
¿Y si soy extranjero?
Manejamos todo el proceso para compradores de USA, Canadá, Europa y LATAM. Hablamos inglés y español. Manejamos fideicomisos, visas y coordinamos con bancos internacionales.