Guía del comprador

Cómo comprar propiedad en Mérida

Comprar en Mérida es más sencillo de lo que parece, pero tiene sus reglas. Esta guía te lleva paso a paso, desde definir tu presupuesto hasta recibir las llaves, sin sorpresas.

1. Define tu objetivo y presupuesto

Antes de ver propiedades, ten claro para qué compras: vivir, invertir para plusvalía, o rentar. Eso define zona y tipo. Suma al precio de lista entre 5% y 8% de gastos de cierre (notario, impuesto de adquisición y registro).

2. Elige zona y tipo de propiedad

• Centro Histórico: casonas coloniales restauradas, alta plusvalía y renta patrimonial.
• Zona Norte / Paseo de Montejo / Altabrisa: la más cosmopolita, con plazas, hospitales y colegios.
• Cabo Norte y Temozón Norte: desarrollos premium y las privadas de mayor crecimiento.
• Cholul, Conkal, Caucel: casas nuevas y terrenos a precios más accesibles con excelente conectividad.

Usa nuestro buscador de propiedades para filtrar por tipo, zona, recámaras y precio.

3. Visita y verifica

Agenda visitas presenciales o virtuales. Revisa servicios (agua, luz, drenaje), acceso y, en terrenos, el uso de suelo. Nuestros asesores verifican la documentación de cada propiedad antes de mostrarla.

4. Oferta y apartado

Cuando encuentres la propiedad, presentamos una oferta formal. Al aceptarse, se firma un contrato de promesa de compraventa y se entrega un apartado, que asegura el precio mientras avanza el trámite.

5. Si eres extranjero

Mérida está tierra adentro, fuera de la franja restringida de 50 km del mar, por lo que los extranjeros compran en propiedad directa a su nombre, sin fideicomiso. Solo necesitas tu permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores. Consulta el detalle en la guía de compra para extranjeros.

6. Notario y escrituración

El notario público valida la operación, calcula impuestos, revisa que no haya gravámenes y redacta la escritura. Es una figura imparcial que protege a ambas partes. La firma se hace ante él.

7. Registro y entrega

Tras la firma, la escritura se inscribe en el Registro Público de la Propiedad a tu nombre. Recibes las llaves y la propiedad es oficialmente tuya.

Costos de cierre aproximados

• Impuesto sobre adquisición (ISAI): ~2% del valor.
• Honorarios de notario: 1%–1.5%.
• Registro y certificados: variable.
• Permiso SRE (extranjeros): trámite de bajo costo, sin fideicomiso en Mérida ciudad.