Mangroovy Puerto Morelos: Departamentos Boutique con 13.17% de ROI — Todo lo que Necesitas Saber
Mangroovy es el proyecto de mayor perfil en Puerto Morelos: combina diseño de vanguardia, integración con naturaleza y uno de los mejores ROI documentados de la Riviera Maya. Aquí analizamos sus unidades, precios reales y si cumple lo que promete.
¿Qué es Mangroovy Puerto Morelos?
Mangroovy es un desarrollo boutique en Puerto Morelos, Quintana Roo — a 20 minutos del aeropuerto internacional de Cancún. El proyecto fue concebido por Maria Jimena Silva (Founder & Sales Manager) y Lucio Edmundo Arzadun (Project Creator) como una propuesta de arquitectura + naturaleza + arte, alejada del modelo resort masivo de Cancún.
La construcción está a cargo de INNOPRESA (constructora con 40+ años de experiencia) y el diseño arquitectónico de VANNO ARQUITECTURA.
Web: mangroovypuertomorelos.com
Tel / WhatsApp: +52 998 215 9876
Email: [email protected]
Instagram: @mangroovypuertomorelos
Las 4 tipologías de unidades
Panoramic Units
Vista directa al mar Caribe. Las unidades más cotizadas del complejo. Ideal para renta vacacional premium.
Garden House
165 m² de construcción, doble altura, acabados de lujo. La opción más espaciosa para residencia permanente.
Gran Studio
72 m² optimizados. Formato ideal para inversión de entrada a Puerto Morelos con alta ocupación vacacional.
Lock Off
55–58 m² divisibles: permite dividir la unidad para rentar una parte y habitar la otra simultáneamente.
El número que más importa: 13.17% de ROI
Mangroovy publica un ROI estimado del 13.17% sobre precio de compra. Esto es significativamente superior al promedio de Puerto Morelos (6–8%) y al de Tulum (8–10%). ¿Cómo se logra?
- ✓ Ubicación: 20 segundos de la playa + 20 min de CUN = alta ocupación todo el año
- ✓ Formato Lock Off: permite doble ingreso de una misma unidad (mitad habitada + mitad rentada)
- ✓ Precio de entrada todavía en rango pre-consolidación vs. Cancún o PDC
- ✓ Puerto Morelos tiene 17 proyectos verticales activos y demanda creciente de renta a largo plazo
*El ROI real depende de la gestión de renta, temporadas, plataformas y costos operativos. Siempre pide el modelo financiero completo, no solo el headline.
Puerto Morelos 2026: contexto de mercado
| Segmento | Precio MXN/m² |
|---|---|
| Departamentos franja costera | $70,000–$91,000 |
| Departamentos corredor interior | $26,500–$40,800 |
| Terrenos | $4,492 (30–40% más barato que PDC) |
| ROI renta vacacional promedio | 6–8% largo plazo |
Puerto Morelos se independizó como municipio en 2015. Con 35,000–37,000 habitantes y 17 proyectos verticales activos en 2024–2026, está en etapa de consolidación — la oportunidad pre-boom ya cerró pero aún hay margen antes de alcanzar los precios de PDC o Tulum.
Alternativas a Mangroovy en Puerto Morelos
- SOULAM Puerto Morelos — 20 unidades frente al mar, boutique beachfront, infinity pool
- GRAN VÍA DEL MAR — 371 lotes, macroproyecto 77 ha, desde $720,000 MXN, inicio 2026
- CORALES SUITES — Hotel boutique + renta, Wonderful como operadora
- COCO CAREY — Constructora local, Condominios Carey + Uva de Mar
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