LOAM Desarrollos en Tulum: Mayab Tulum, 525 Tulum y el ROI Real que Publican vs. Lo que Obtienes
LOAM Desarrollos es una empresa familiar tulmeca fundada en 2018. A diferencia de los grandes corporativos de la Riviera Maya, LOAM opera con proyectos pequeños y boutique. Su ventaja: atención directa con los dueños. Su desventaja: historial más corto que otros desarrolladores establecidos. Aquí el análisis completo.
¿Quién es LOAM Desarrollos?
LOAM Desarrollos fue fundada en 2018 como empresa familiar con base en Tulum, Quintana Roo. Su filosofía es proyectos pequeños de alta calidad versus el modelo de volumen que dominan las desarrolladoras más grandes de la Riviera Maya. Al 2026 tienen dos proyectos en su historial: 525 Tulum (entregado en 2021) y Mayab Tulum (en construcción).
Contacto: loamdesarrollos.com (no publican teléfono directo — solo formulario web)
Portafolio de Proyectos LOAM (2026)
Mayab Tulum
En construcciónEl proyecto actual más grande de LOAM: 38 residencias (1, 2 y 3 recámaras) en Región 12 de Tulum. Ubicado a 3 minutos de Cenote Escondido, con 6,000 m² de áreas verdes dentro del complejo. Es un producto enfocado en la mezcla de inversión vacacional y residencia permanente.
525 Tulum
Entregado 2021Su primer proyecto entregado: 18 estudios de 50–60 m² en Región 15 de Tulum. Al 2025 reporta un ROI promedio del 8% con ocupación del 74% en rentas vacacionales. Es el track record más importante que tiene LOAM como prueba de su modelo de negocio.
¿Es Real el ROI del 8%?
El 8% de ROI en 525 Tulum es verosímil para el mercado de Tulum entre 2023–2025. Para ponerlo en contexto:
| Referencia | ROI reportado | Zona |
|---|---|---|
| 525 Tulum (LOAM) | 8% | Región 15 |
| Mangroovy Puerto Morelos | 13.17% | Puerto Morelos |
| Promedio Riviera Maya | 6–12% | General |
El 8% está dentro del rango pero en la parte baja. El ROI en rentas vacacionales depende fuertemente del modelo de administración (quién gestiona la renta y con qué plataforma), la ubicación exacta dentro de Tulum y la calidad del acabado. Siempre pide a LOAM los estados de cuenta reales de propietarios de 525 antes de comprometerte con Mayab.
Lo que Debes Verificar Antes de Comprar
- → Pide el contrato de administración de rentas: comisión exacta, plataformas permitidas (Airbnb, Booking), quién cubre mantenimiento
- → Verifica permisos de uso de suelo para renta vacacional en Región 12 (regulación en evolución en Tulum)
- → Compara el precio por m² de Mayab vs. proyectos terminados en la misma zona
- → Solicita referencias directas de propietarios de 525 Tulum para validar el ROI del 8%
- → Pregunta por fideicomiso bancario si eres extranjero (zona restringida costera)
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