Gastos Notariales e ISABI en Yucatán: Cuánto Pagas de Verdad

Muchos compradores en Yucatán ajustan su presupuesto al precio de la casa y se olvidan de un detalle que puede representar decenas de miles de pesos: los gastos de escrituración. Estos gastos son adicionales al precio pactado y, si no los presupuestas, pueden dejarte corto justo al final. Aquí te explicamos qué compone realmente el costo de escriturar en Yucatán y cuánto pagas de verdad.

Qué son los gastos de escrituración

Cuando compras un inmueble, la operación se formaliza ante notario y se inscribe en el Registro Público de la Propiedad para que quedes reconocido legalmente como dueño. Ese proceso genera varios conceptos: un impuesto estatal, los honorarios del notario, derechos de registro, el avalúo y otros gastos menores. La suma de todos ellos es lo que se conoce como gastos de escrituración, y por regla general los cubre el comprador.

El ISABI, el concepto más grande

El ISABI (Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles) es un impuesto estatal que se paga por adquirir una propiedad. Suele ser el concepto individual más importante dentro de los gastos. En Yucatán se calcula sobre el valor de la operación (tomando el mayor entre el precio pactado, el valor catastral y el avalúo) y su tasa orientativa se ubica alrededor del 2%. Sobre una propiedad de $2,000,000, por ejemplo, el ISABI rondaría aproximadamente $40,000, solo por este concepto.

Es un impuesto de una sola vez, al momento de escriturar, y sin él la operación no puede formalizarse.

Honorarios notariales, registro y avalúo

• Honorarios del notario: pagan la elaboración de la escritura y la fe pública. Suelen ubicarse en un rango orientativo del 1% al 2% del valor, más IVA sobre los honorarios.
• Derechos del Registro Público (RPP): por inscribir la propiedad a tu nombre; representan un porcentaje adicional del valor de la operación.
• Avalúo: requerido para determinar el valor del inmueble; su costo suele ir de unos $3,000 a $8,000 o más según el valor y tamaño de la propiedad.
• Certificados y gestiones: certificado de libertad de gravamen, no adeudo predial, no adeudo de agua y copias, que suman algunos miles de pesos.

Cuánto suma todo, en números reales

Sumando ISABI, honorarios, registro, avalúo y certificados, los gastos de escrituración en Yucatán suelen ubicarse en un rango orientativo del 4% al 7% del valor de la operación. Para una propiedad de $2,000,000, eso significa presupuestar aproximadamente entre $80,000 y $140,000 adicionales al precio de compra.

El porcentaje tiende a ser proporcionalmente mayor en inmuebles de menor valor (por los conceptos fijos) y algo menor en operaciones grandes. Pide siempre al notario un desglose por escrito antes de firmar para saber exactamente cuánto pagarás.

Checklist de documentos y previsiones

1. Solicita al notario una cotización desglosada de todos los conceptos.
2. Reserva entre el 4% y el 7% del precio para estos gastos, aparte del enganche.
3. Verifica que el vendedor entregue certificado de libertad de gravamen y no adeudos de predial y agua.
4. Confirma quién paga qué concepto (por costumbre el comprador cubre la mayoría, pero conviene dejarlo por escrito).
5. Si usas crédito (Infonavit o banco), pregunta cuáles gastos cubre el crédito y cuáles salen de tu bolsillo.
6. Conserva copia de tu escritura inscrita y de todos los comprobantes de pago.

Conclusión

Escriturar en Yucatán cuesta más de lo que muchos esperan, y el error de no presupuestarlo puede frenar una compra a último momento. El ISABI, los honorarios notariales, el registro y el avalúo se suman a un rango orientativo del 4% al 7% del valor del inmueble. Presupuesta ese porcentaje desde el inicio y pide siempre un desglose al notario. Las tasas y tarifas se actualizan cada año y varían según el caso, por lo que estas cifras son orientativas; confirma los montos exactos con tu notario y con la autoridad fiscal estatal antes de cerrar tu operación.