Chicxulub Puerto: Los 10 Proyectos Inmobiliarios Activos en 2026 — Precios, Desarrolladores y Alertas
Chicxulub Puerto es el destino costero más cercano a Mérida (40 min) y uno de los mercados con más crecimiento inmobiliario en la Riviera Yucateca. Mapeamos todos los proyectos activos: quién construye, qué precio tiene, cuándo entrega y qué debes verificar antes de invertir.
¿Por qué Chicxulub Puerto?
A diferencia de Progreso (más urbanizado) o Sisal (más lejano), Chicxulub Puerto ofrece un punto medio: playa tranquila del Golfo de México, acceso rápido desde Mérida por la carretera costera, y un mercado inmobiliario que todavía no alcanzó los precios de la Riviera Maya — lo que lo convierte en una ventana de compra.
El corredor se divide en dos zonas: Chicxulub Puerto (costa, frente al mar — 8 proyectos) y Chicxulub Pueblo (interior, cerca de carretera — 2 proyectos de lotes residenciales).
Los 10 Proyectos Activos (Análisis por Proyecto)
1. Dorada Chicxulub
Entrega Dic 2026Desarrollador: Balam Group (vendedor: Grupo Total) · Tel: 999 494 8548
$3,280,000 MXN
83 departamentos
El proyecto con mejor relación precio/volumen en departamento en Chicxulub. Balam Group tiene track record en Mérida. Entrega en Dic 2026 — lo que implica que ya debería estar en etapa avanzada de construcción.
Fuente: plalla.com, grupototal.com.mx
2. Madeira Chicxulub Vida de Mar
PremiumDesarrollador: Por confirmar · Tel: +52 984 100 5806
$11,590,000 MXN
32 (28 depts + 4 PH)
El proyecto de ticket más alto en la zona. 28 departamentos y 4 penthouses. El número de contacto tiene prefijo 984 (Playa del Carmen) — lo que sugiere que el desarrollador opera desde el Caribe y que el proyecto apunta a compradores de perfil internacional o inversor.
⚠ Desarrolladora sin confirmar — verificar antes de apartar.
3. Costera Condos Chicxulub
Posible reventaDesarrollador: Por confirmar
$2,700,000 MXN
~50 condos
Plalla lo lista como "resale" — posiblemente reventa y no preventa directa del desarrollador. Importante verificar si el precio es de segunda mano antes de comparar con otras preventas.
4. OLEA Luxury Living
Ultra exclusivoDesarrollador: Constructor Inmobiliario (CI) · WhatsApp: wa.link/nw8yt9
$8,500,000 MXN
12 (10 + 2 PH)
Con solo 12 unidades y entrega Abr 2026, OLEA apunta al comprador de mayor poder adquisitivo en Chicxulub. A este precio ($8.5M–$10.5M+), compite con proyectos de primera línea en Cancún o Playa. Para quien busca exclusividad en Yucatán con privacidad costera.
⚠ Entrega estimada Abr 2026 — verificar si ya se entregó o hay retraso.
5. Cabo Coral
3 Torres + Beach ClubDesarrollador: PREDECON — Ing. Enrique Escalante Galaz · Tel: +52 999 492 1948
$3,320,997 MXN
3 torres · 5 tipologías
El único proyecto en Chicxulub con 3 torres y beach club privado en primera línea. PREDECON es constructor yucateco con experiencia local. La diversidad de tipologías (5 modelos) permite elegir entre segmentos de precio distintos dentro del mismo desarrollo.
6. Olamar Essence
Verificar estatusDesarrollador: Senda Bienes Raíces · Tel: 999 486 6941
$3,600,000 MXN
32 departamentos
Entrega estimada: Abril 2025. A julio de 2026, ya debería haber sido entregado. Si es así, el precio puede ser de segunda mano o el proyecto tuvo retrasos. Verificar antes de apartar.
7. Mareas — Alma de Verano
Lotes · AccesoDesarrollador: Por confirmar · Tel: +52 999 193 4718
$1,070,000 MXN
38 lotes
El punto de entrada más accesible con producto costero. Solo 38 lotes — baja oferta que puede significar absorción rápida. El desarrollador no publica nombre oficial (solo email Gmail y tel local), lo que requiere mayor due diligence.
8. Wayúum Comunidad Residencial
Chicxulub PuebloDesarrollador: Inmobiliaria Gasque · Tel: 999 944 2662
$241,600 MXN
4,000+ lotes
El mayor desarrollo en volumen de la zona (4,000+ lotes) y el más accesible en precio. Inmobiliaria Gasque es jugador yucateco consolidado (cubierto por Forbes). Entrega estimada: Invierno 2026. Ideal para inversión a largo plazo o construcción propia.
9. Travian Residencial
Chicxulub PuebloBroker: Gestor Inmobiliario · Tel: (999) 802 1868
$477,900 MXN
277 lotes
Lotes en Chicxulub Pueblo. Nota: Gestor Inmobiliario es el broker, no el desarrollador directo. Precio intermedio entre Wayúum y los departamentos de costa. Buena opción para quien quiere tierra con mayor tamaño y menor precio que primera línea.
10. AWAH — Oasis de Mar
Mayor proyecto · 2028Desarrollador: DICAP · Tel: 999-913-5704
$3,097,500 MXN
189 departamentos
El proyecto más grande de Chicxulub en unidades (189 depts) y el de mayor alcance: entrega 2028, diseño tipo resort, desarrolladora DICAP con trayectoria confirmada. Si el mercado de Chicxulub sigue creciendo, AWAH será la referencia de precio del corredor en 2028-2030.
Fuente: awah.mx, dvelopers.mx
Tabla Comparativa de Precios
| Proyecto | Tipo | Desde (MXN) | Entrega |
|---|---|---|---|
| Wayúum | Lote | $241,600 | Invierno 2026 |
| Mareas | Lote | $1,070,000 | — |
| Travian | Lote | $477,900 | — |
| Costera Condos | Depto | $2,700,000 | — |
| Dorada Chicxulub | Depto | $3,280,000 | Dic 2026 |
| Cabo Coral | Depto | $3,320,997 | — |
| AWAH | Depto | $3,097,500 | 2028 |
| Olamar Essence | Depto | $3,600,000 | Abr 2025 ⚠ |
| OLEA Luxury | Depto Premium | $8,500,000 | Abr 2026 ⚠ |
| Madeira | Depto / PH | $11,590,000 | — |
¿Qué verificar antes de invertir en Chicxulub?
Solicita copia del permiso de construcción municipal y el uso de suelo. En la costa de Yucatán, zonas cercanas a la playa requieren autorización de SEMARNAT.
Si eres extranjero, la zona costera (dentro de los 50 km de la playa) requiere fideicomiso bancario en lugar de escritura directa. Confirma con el desarrollador si ya está estructurado.
Proyectos como Olamar (entrega Abr 2025) u OLEA (entrega Abr 2026) ya deberían haberse entregado. Visita físicamente el sitio o solicita fotos de avance recientes.
Revisa con un notario que el contrato incluya penalidades por retraso, condiciones de entrega, y que el vendedor sea el desarrollador (no un broker sin poderes).
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Consultar gratis →Información recopilada de fuentes públicas (plalla.com, sitios oficiales de desarrolladores, portales inmobiliarios) en julio 2026. Los precios son referenciales y pueden variar. Siempre verifica directamente con el desarrollador antes de tomar una decisión de compra.